31 Above

Dubai Maritime City

ОтAED 7.50M

Тип

apartment

Спальни

1 - 4

Застройщик

Beyond

Сдача

2029

О проекте 31 Above

31 Above, это 31-этажная коммерческая башня класса Grade A от BEYOND Developments, дочерней компании Omniyat Group, расположенная над набережной Dubai Maritime City. Проект создан для компаний, которые мыслят на перспективу: в башне предусмотрена ограниченная коллекция примерно из 116 премиальных офисных помещений площадью от 2,200 до 4,500 кв. футов, а типовая площадь этажа составляет около 12,250 кв. футов. Панорамное остекление от пола до потолка открывает свободные виды на Arabian Gulf и силуэт Dubai, а интеллектуальные системы управления зданием, высокоскоростная цифровая инфраструктура и премиальная отделка лобби задают новый уровень коммерческой недвижимости в городе.

Башня задумана не просто как офисное пространство. Консьерж-сервис, тщательно подобранные F&B-форматы на первом уровне, отдельные переговорные зоны и близость к растущей морской и логистической экосистеме Dubai Maritime City делают 31 Above полноценным деловым адресом, а не стандартным коммерческим зданием. Архитектура выразительная, но сдержанная: чистые линии органично работают с прибрежным окружением.

Почему стоит инвестировать в 31 Above?

Dubai Maritime City, один из наиболее стратегически расположенных деловых районов ОАЭ, находится на пересечении глобальных морских маршрутов, Port Rashid и широкой прибрежной зоны Dubai. Спрос на коммерческие площади Grade A в рамках free zone заметно опережает предложение, а 31 Above предлагает именно те гибкие и технологически подготовленные планировки этажей, которые сейчас активно ищут институциональные арендаторы и компании для собственного размещения. При плане оплаты 50/50 (50% в ходе строительства, 50% при передаче) и целевой сдаче в Q1 2029 структура входа понятна как для конечных пользователей, так и для инвесторов.

Коммерческие помещения в Dubai Maritime City дают право на 100% иностранное владение, нулевой корпоративный налог на квалифицируемый доход и сильную арендную доходность, поддержанную ограниченным предложением объектов Grade A. При ценах от AED 7.5 million 31 Above является одной из немногих реальных возможностей приобрести коммерческий freehold-актив в мастер-планированном waterfront-направлении, за которым стоит одна из самых уважаемых девелоперских групп Dubai.

Особенности

Офисы Grade A и премиальные резиденции в freehold

Панорамные виды на море и skyline Dubai Maritime City

План оплаты 50/50, передача в Q1 2029

Расположение

Dubai Maritime City

О Застройщике

Beyond

Beyond is an emerging Dubai developer focused on delivering modern, design-forward residential projects. With a commitment to quality craftsmanship and contemporary aesthetics, Beyond creates thoughtfully designed living spaces in sought-after Dubai neighborhoods.

Все проекты от Beyond

Часто Задаваемые Вопросы

31 Above расположен в Dubai Maritime City, специализированном морском и коммерческом районе между Port Rashid и исторической береговой линией Deira. Локация предлагает прямой выход к морю, удобный доступ к Sheikh Zayed Road и близость к Dubai International Airport.

В башне предусмотрено примерно 116 офисных помещений класса Grade A площадью от 2,200 до 4,500 кв. футов. Типовая площадь этажа составляет около 12,250 кв. футов, что позволяет арендаторам занимать как целый этаж, так и его часть в зависимости от бизнес-задач. Все помещения передаются с отделкой высокого уровня, остеклением от пола до потолка и интеллектуальной инфраструктурой здания.

Стоимость офисов в 31 Above начинается от AED 7,500,000. План оплаты построен по схеме 50/50: 50% вносится по этапам строительства, оставшиеся 50% оплачиваются при передаче в Q1 2029. Такая структура подходит и компаниям, которые заранее планируют собственный офис, и инвесторам, которым важен эффективный вход по капиталу.

Передача 31 Above запланирована на Q1 2029 (March 2029). BEYOND Developments, при поддержке Omniyat Group, имеет устойчивую историю реализации проектов в заявленном качестве и в рамках сроков, обозначенных на старте продаж.

BEYOND, это коммерческое и mid-luxury направление Omniyat Group, одного из самых известных девелоперских конгломератов Dubai в сегменте luxury real estate. В портфеле группы есть одни из наиболее заметных адресов города, а внимание к дизайну, качеству строительства и планированию сообществ напрямую влияет на более сильную перепродажную стоимость и удержание арендаторов. Выбор BEYOND, это инвестиция в бренд с заслуженной репутацией.