عقارات Palm Jumeirah على المخطط 2026: دليل المستثمر للفخامة الفائقة

شراء عقارات Palm Jumeirah على المخطط في 2026 ليس استثماراً عاماً مناسباً لكل السوق. إنه استثمار انتقائي في شريحة الفخامة الفائقة محدودة المعروض، حيث تحدد الإطلالة البحرية، والعلامة، وارتفاع الطابق، والمخطط الداخلي، وتوقيت الخروج ما إذا كنت ستحقق أداءً أفضل من السوق أم ستدفع سعراً مبالغاً فيه.

منهجية تقييمنا: نراجع بيانات معاملات Dubai Land Department، ومؤشرات السوق من Dubai REST وDXB Interact، وتسجيل المشروع لدى RERA، وسجل تسليم developer، وشروط payment plan، والطلب الفعلي من مشاهدات العملاء الخاصين. رأينا مبني على ما يستطيع المستثمر شراؤه وتمويله وتأجيره وإعادة بيعه والخروج منه فعلياً في 2026، وليس على أسعار الكتيبات وحدها.

Table of Contents

• Palm Jumeirah Off Plan 2026: Is It Worth Buying Now?
• Best Palm Jumeirah Off Plan Projects to Compare in 2026
• Palm Jumeirah Micro-Locations: Where Value Really Sits
• Payment Plans, Upfront Cash and Financing Reality
• Investment Returns, Rental Strategy and Exit Planning
• Risks, Due Diligence and What I Check Before Advising a Buyer
• Palm Jumeirah Versus Other Luxury Off Plan Areas
• Advisor Verdict: Who Should Buy and Who Should Not
• Frequently Asked Questions

Palm Jumeirah Off Plan 2026: Is It Worth Buying Now?

شراء عقار على المخطط في Palm Jumeirah يستحق النظر في 2026 فقط إذا كان الأصل العقاري نادراً فعلاً. أفضل الصفقات ليست الوحدات الأرخص سعراً، بل الوحدات ذات الإطلالات المائية المحمية، والتموضع بعلامة فندقية، والمخططات العملية، ورسوم service charges الواقعية، وجمهور إعادة بيع واضح. في Palm، قد تتصرف شقتان في البرج نفسه كأصلين مختلفين تماماً، لأن زاوية الإطلالة، وعمق الشرفة، وإمكانية استخدام مرافق الفندق، وارتفاع السقف، ومواقف السيارات، كلها تؤثر في إعادة البيع.

تملك Palm ميزة هيكلية لا تستطيع الوجهات البحرية الأحدث نسخها بالكامل. الأراضي محدودة، والاسم معروف عالمياً، والبنية الفندقية ناضجة، وهناك نقص دائم في المخزون الفاخر الحقيقي على الواجهة الشاطئية. المشترون من أوروبا والهند ودول الخليج وروسيا والصين وأفريقيا يعرفون Palm قبل وصولهم إلى دبي، وهذا يختصر شرح الأصل عند إعادة البيع ويدعم السيولة للوحدة الصحيحة.

هذا لا يعني أن كل إطلاق يستحق رأس المال. في 2026، على مشتري Palm أن يرفض المخططات الضعيفة، والإطلالات الجانبية المتواضعة التي تُباع كإطلالات بحرية، والمخزون الفندقي عالي الكثافة برسوم خدمة غير واضحة، وأي مشروع لا يبرر فرق السعر عن المخزون الجاهز. أفضل أن يشتري العميل مسكناً استثنائياً من غرفتي نوم بعلامة فندقية بدلاً من ثلاث وحدات متوسطة تعتمد فقط على نمو السوق العام.

حالة الاستثمار هنا مختلفة عن JVC أو Business Bay أو Dubai South أو Arjan. شراء Palm Jumeirah على المخطط يدور أساساً حول حفظ رأس المال، والسيولة المرتبطة بالمكانة، ودخل بيوت العطلات، وقيمة الخروج الممتازة، وليس أعلى yield ممكن. إذا كان هدفك عائداً صافياً بين 8% و10%، فنادراً ما تكون Palm هي الخيار الأول.

Best Palm Jumeirah Off Plan Projects to Compare in 2026

سوق عقارات Palm Jumeirah النشطة وشبه النشطة على المخطط في 2026 يتركز في عدد محدود من المشاريع الفاخرة وذات العلامات الفندقية. المشتري الجاد يجب أن يقارن المشاريع حسب سعر القدم المربع، ومخاطر handover، والتعرض لرسوم service charges، وحماية الإطلالة، وجمهور إعادة البيع، لا حسب اسم developer فقط. تحقق دائماً من التوافر الحالي، لأن مخزون Palm يتحرك بهدوء عبر تخصيصات أولوية قبل التسويق العلني.

يمكنك مطابقة نشاط المعاملات عبر Dubai Land Department official portal ومؤشرات السوق من خلال Dubai REST services. قرار التسعير الأكثر أماناً يأتي من مقارنة مخزون developer بالمبيعات المسجلة فعلياً، لا بأسعار الطلب. أسعار الطلب على الأصول النادرة قد تكون طموحة، خصوصاً عندما يختبر البائعون السوق قبل handover.

Ranking the Projects by Investor Logic

من زاوية ندرة الأصول الاستثنائية، أضع Orla وThe Alba وArmani Beach Residences وSix Senses وComo في الشريحة الأولى. هذه ليست أصولاً يبدأ تقييمها بالعائد، بل أصول فاخرة عالمية يدعم خروجها الاسم والتصميم المعماري والخصوصية. نقطة الضعف واضحة: تذاكر الدخول مرتفعة، وشريحة المشترين أضيق، وإعادة البيع تعتمد على جذب مشترٍ آخر من فئة الثروات الفائقة في التوقيت الصحيح.

أما من ناحية السيولة الأوسع، فإن Palm Beach Towers أسهل في القراءة. لديه حالة استخدام يومية أقوى لأن Palm West Beach والمطاعم والنوادي الشاطئية والوصول إلى Dubai Marina وSheikh Zayed Road قريبة. المقابل هو كثافة أعلى وحصرية أقل مقارنة بمشاريع Crescent النادرة.

Palm Jumeirah Micro-Locations: Where Value Really Sits

Palm Jumeirah ليست سوقاً واحدة. كل من Trunk وCrescent وFronds ومنطقة Palm West Beach والمواقع المواجهة للمنتجعات يجذب نوعاً مختلفاً من المشترين والإيجارات وعلاوات الخروج. من يتجاهل ذلك سيدفع سعر Palm من دون ضمان سيولة بجودة Palm.

The Trunk and Palm West Beach

Trunk هو الموقع الأكثر عملية للمعيشة اليومية. للمستخدمين النهائيين والمستأجرين الذين يريدون مطاعم وصالات رياضية ووصولاً إلى الشاطئ وNakheel Mall وتنقلاً أسهل، غالباً ما يتفوق Trunk على Crescent. يستفيد Palm Beach Towers من ذلك لأن السكان يستطيعون الوصول إلى Dubai Marina وMedia City وDIFC بسهولة أكبر مقارنة بأطراف Crescent البعيدة.

أصبحت Palm West Beach واحدة من أكثر واجهات أسلوب الحياة وضوحاً في دبي. طلب التأجير القصير أقوى هنا لأن الضيوف يفهمون فوراً قيمة الشاطئ والمطاعم وإمكانية المشي. العيب هو الازدحام في أوقات الذروة، وحركة مشاة أعلى، وخصوصية أقل من العناوين الهادئة القائمة على المنتجعات.

The Crescent

Crescent مخصص للخصوصية، ومكانة العلامة، وحياة المنتجعات، والإطلالات المفتوحة على المياه. يناسب المشترين الذين يريدون مسكناً وجهة بحد ذاته، لا شقة حضرية. يمكن أن يكون دخل التأجير ممتازاً لبيوت العطلات الفاخرة، لكن الوصول اليومي أقل راحة، وقد تكون service charges أعلى بسبب مرافق الطابع المنتجعي.

Fronds and Villa Pockets

Fronds يغلب عليها طابع الفلل والمخزون الجاهز، لكنها مهمة لمشتري off-plan لأنها تثبت تسعير Palm في الشريحة الفائقة. إذا بدأت أسعار الشقق الجديدة تقترب من منطق تسعير الفلل من دون أن تطابقها في الخصوصية أو ندرة الأرض أو السيطرة على الشاطئ، فعلى المشتري التوقف وإعادة الحساب. قارن دائماً وحدة off-plan بالفلل الجاهزة وSignature Villas المطورة وGarden Homes قبل الالتزام برأس مال كبير جداً.

Payment Plans, Upfront Cash and Financing Reality

معظم مشتري Palm Jumeirah على المخطط يقللون من تقدير السيولة المطلوبة في السنة الأولى. على المشتري أن يتوقع الالتزام بنحو 24% إلى 30% من سعر الشراء في مرحلة مبكرة بعد احتساب الحجز ورسوم DLD والتسجيل والمصاريف الإدارية وأولى دفعات الإنشاء. في وحدة بسعر 10 ملايين درهم، قد يعني ذلك سيولة متاحة بين 2.4 مليون و3 ملايين درهم، قبل الأثاث أو التشطيبات الإضافية أو تخطيط الرهن.

هيكل التكاليف المعتاد في 2026 واضح لكنه صارم. رسوم التحويل لدى Dubai Land Department تكون عموماً 4% من سعر الشراء، وتنطبق رسوم Oqood أو التسجيل الأولي على off-plan، وغالباً ما يكون مبلغ الحجز بين 10% و20% حسب المشروع. بعض المطورين يتحملون جزءاً من الرسوم أثناء الحملات، لكن أقوى مخزون في Palm نادراً ما يحتاج إلى حوافز.

Payment plans في Palm أقل سخاءً من المناطق الناشئة. في المساكن الفاخرة ذات العلامات الفندقية، على المشترين توقع خطط 60/40 أو 70/30 أو خطط مرتبطة بالإنشاء، مع توفر شروط ما بعد handover في حالات انتقائية فقط، وغالباً ليس على أفضل الوحدات. إذا عرض فريق المبيعات خطة مريحة جداً على أصل فائق الفخامة في Palm، اسأل لماذا تحتاج هذه الوحدة إلى دعم.

التفاوض ممكن، لكن ليس بالطريقة التي يتخيلها المشترون. في الوحدات ذات أفضل الإطلالات، قد يرفض developers خصومات السعر لكن قد يدرسون تعديل payment plan، أو تخفيف ضغط الحجز، أو منح رصيد للأثاث، أو تخصيص stack مفضل. أكثر تفاوض واقعي يحدث قبل الإطلاق العام أو عندما يستطيع المشتري التحرك بسيولة نظيفة ومستندات موقعة خلال 24 إلى 48 ساعة.

الرهون العقارية لعقارات off-plan متاحة في دبي، لكنها ليست تلقائية. عادة لا تمول البنوك إلا بعد وصول المشروع إلى مرحلة إنشائية مطلوبة، ونسب loan-to-value لغير المقيمين تكون أكثر تحفظاً من نسب المقيمين في الإمارات. لا ينبغي للمشترين الدوليين الاعتماد على موافقة رهن في مرحلة متأخرة ما لم يحصلوا على تأهيل مسبق عبر بنك إماراتي.

للفحوصات القانونية والتنظيمية، استخدم مصادر رسمية مثل RERA through Dubai Land Department وإرشادات تملك العقار في الإمارات على UAE government portals. يجب أن تتطابق SPA، وتأكيد escrow، وتسجيل المشروع، وإيصالات الدفع قبل انتقال أي أموال بعد مرحلة الحجز.

Investment Returns, Rental Strategy and Exit Planning

أفضل طريقة لتقييم عوائد Palm Jumeirah هي عبر ثلاث طبقات: الدخل، ونمو رأس المال، وسيولة الخروج. في 2026، تتراوح عوائد التأجير السنوي الإجمالية الواقعية للشقق الفاخرة في Palm غالباً حول 4% إلى 6%، بينما يمكن للتأجير القصير المُدار جيداً أن يتفوق في أشهر الذروة السياحية، لكنه يحمل تكاليف تشغيل أعلى. العوائد الصافية تعتمد بدرجة كبيرة على service charges، وجودة التأثيث، ورسوم الإدارة، والمرافق، والشغور.

طلب التأجير القصير يكون أقوى في الوحدات ذات الأثاث الفندقي، والموقع المباشر على الشاطئ، والصور الاحترافية، وسهولة وصول الضيوف. وحدة من غرفتي نوم بإطلالة بحرية حقيقية ووصول إلى Palm West Beach قد تكون أسهل في التأجير من وحدة أكبر بمخطط غير عملي في موقع منتجعي أقل راحة. على مشتري بيوت العطلات تخصيص ميزانية للأثاث، والترخيص، ورسوم المشغل، والمفروشات الفندقية، وسرعة الصيانة، والتجديدات الدورية.

يجب تحديد استراتيجية الخروج قبل الحجز. في Palm Jumeirah off-plan، أنظف نوافذ إعادة البيع تكون عادة بعد إنجاز مرحلة إنشائية مهمة، أو قرب handover عندما يدخل المشترون المعتمدون على الرهن، أو بعد الفحص عند إثبات الإطلالة النهائية. محاولة البيع السريع مبكراً قد تكون صعبة إذا كان لدى developer مخزون مشابه أو إذا كانت SPA تقيد إعادة البيع قبل دفع نسبة معينة.

نمو رأس المال يأتي من الندرة، لا من التمني. أقوى أصول إعادة البيع ستكون ذات إدارة بعلامة فندقية، ومعروض منافس محدود، وإطلالات محمية، وطوابق مرتفعة، ومساحة قابلة للبيع عملية، ومستوى service charges لا يصدم المشتري التالي. الشرفات الكبيرة والمسابح الخاصة والمرافق المنتجعّية تضيف قيمة فقط إذا بقيت تكاليف التشغيل منطقية.

العقارات الجاهزة في Palm تبقى معياراً مهماً. إذا كانت وحدة off-plan مسعرة أعلى بكثير من المخزون الجاهز من دون علامة أقوى أو إطلالات أفضل أو تصميم ومرافق وشروط دفع متفوقة، فالمشتري يتحمل مخاطر التطوير من دون مقابل كافٍ. كثيراً ما نقارن الإطلاقات الجديدة مع Shoreline وSerenia وFIVE وAtlantis The Royal Residences وOne at Palm Jumeirah والفلل الشاطئية المطورة لاختبار القيمة.

Risks, Due Diligence and What I Check Before Advising a Buyer

الخطر الأول هو الدفع مقابل وعد غير محمي بالشكل الصحيح. قبل التوقيع، تأكد من أن المشروع مسجل، وأن حساب escrow معتمد، وأن الدفعات تذهب فقط إلى حساب escrow الرسمي المذكور في SPA. لا تحول أبداً إلى حسابات شخصية أو كيانات طرف ثالث أو حسابات احتفاظ غير رسمية.

الخطر الثاني هو SPA. أراجع قيود إعادة البيع، وغرامات التأخر في السداد، وأحكام تأخر developer، وحقوق التعديل، وشروط handover، وصياغة service charges، وما إذا كان developer يستطيع تغيير المخططات أو التشطيبات ضمن حدود واسعة. كثير من المشترين الفاخرين يركزون على الصور التصورية ويفوتون بنود العقد التي تتحكم في خروجهم.

الخطر الثالث هو جودة handover. حتى مشاريع Palm الممتازة تحتاج إلى فحص snagging محترف، لأن فواصل الرخام، وتصريف الشرفات، وعوازل الزجاج، وتوازن التكييف، وأنظمة المنزل الذكي، والنجارة، وضغط المياه، وعيوب العزل المائي من مشكلات handover الشائعة. خصص ميزانية لفريق snagging مستقل ولا تقبل handover بتساهل لأن الردهة تبدو مكتملة.

تحتاج service charges إلى مراجعة منضبطة. في أصول Palm كثيرة المرافق، يمكن أن يغير مستوى 35 إلى 70 درهماً للقدم المربع سنوياً العائد ونفسية إعادة البيع بشكل ملموس. المساكن ذات العلامات الفندقية التي تضم مسابح ومنتجعات صحية وخدمة صف السيارات وكونسيرج وشواطئ خاصة وموظفين بمستوى فندقي قد تبرر رسوماً أعلى، لكن فقط إذا فهم المشترون التكلفة الإجمالية للملكية.

مخاطر تأخر الإنشاء لا تزال قائمة، حتى مع كبار developers. تأخير من ستة إلى اثني عشر شهراً قد يؤثر في خطة التأجير، وتوقيت إعادة البيع، وموافقة الرهن، وجداول الانتقال الشخصي. تحقق من تقدم الإنشاء عبر زيارات الموقع، وتحديثات الاستشاري، وإشعارات مراحل الدفع، وسجلات مشاريع DLD حيثما تتوفر.

Palm Jumeirah Versus Other Luxury Off Plan Areas

تكون Palm Jumeirah في أقوى موقع عندما يريد المشتري مكانة عالمية مثبتة وندرة شاطئية. غالباً ما تتفوق على المناطق البحرية الأحدث في شهرة العلامة، ونضج الضيافة، وهوية إعادة البيع في الفخامة الفائقة. هذا مهم للمشترين الدوليين الذين يريدون أصلاً في دبي مفهوماً فوراً في لندن أو مومباي أو الرياض أو موناكو أو سنغافورة أو زيورخ.

قد تقدم Emaar Beachfront قيمة أفضل للقدم المربع وسعر دخول أسهل. للمستثمرين الباحثين عن شقق شاطئية حديثة مع إمكانية عائد أقوى وتذاكر أقل، قد تكون Emaar Beachfront أكثر كفاءة من Palm Jumeirah. المقابل أنها لا تحمل بعد المكانة نفسها كأصل نادر.

توفر Dubai Marina وJBR سيولة وعمقاً إيجارياً. لمستثمري التأجير في الشريحة المتوسطة الفاخرة، يمكن أن تنتج Marina وJBR طلباً أسهل من المستأجرين وبيانات مقارنة أكثر، لكنهما تفتقران إلى ندرة الفخامة الفائقة نفسها. هما منطقتان عمليتان ونشطتان وسهلتا التأجير، لكن الخصوصية فيهما أقل.

Bluewaters منافس قوي في أسلوب الحياة. يناسب المشترين الذين يريدون إمكانية المشي والمطاعم وهوية الجزيرة والقرب من JBR، لكن Palm Jumeirah ما زالت تملك نطاقاً شاطئياً أوسع وإشارات ثراء أعمق مدفوعة بالفلل. يمكن أن تكون Bluewaters ممتازة، لكن المخزون محدود والأسعار متماسكة بالفعل.

Jumeirah Bay وDowntown Dubai حالتان مختلفتان. Jumeirah Bay غالباً أكثر حصرية وتميل إلى الفلل، بينما Downtown أفضل للفخامة الحضرية، وإطلالات Burj Khalifa، والتأجير للشركات. لا يحل أي منهما محل Palm Jumeirah إذا كان المطلوب سكناً شاطئياً بعلامة فندقية وطلباً منتجعياً.

قد توفر Dubai Islands صعوداً مستقبلياً عند مستويات دخول أقل. للمستثمرين الذين يضعون النمو من البنية التحتية الجديدة في الأولوية، يمكن أن تكون Dubai Islands منطقية، لكنها تحمل مخاطر بناء هوية المكان أكثر من Palm. يدفع مشترو Palm سعراً أعلى لأن الوجهة مثبتة بالفعل.

Advisor Verdict: Who Should Buy and Who Should Not

حكمي كمستشار واضح: اشتر Palm Jumeirah على المخطط في 2026 فقط إذا استطعت تأمين وحدة من الصف الأول والاحتفاظ بها حتى التسليم عند الحاجة. المشتري الصحيح لا يطارد خصماً، بل يثبت ملكية أصل نادر سيرغب فيه مشترٍ ثري أو مستأجر مميز أكثر خلال سنتين إلى أربع سنوات. إذا لم تستطع وصف مشتري الخروج في جملة واحدة، فلا تحجز.

أفضل ملاءمة هي للمستثمر عالي الملاءة الذي يحتفظ برأس ماله بالدولار أو اليورو أو الجنيه الإسترليني أو الروبية الهندية أو عملات الخليج ويريد تعرضاً لدبي عبر عنوان معروف عالمياً. كما يناسب المستخدمين النهائيين الذين يقدرون الحياة الشاطئية، والخدمة ذات العلامة، والندرة طويلة الأجل أكثر من العائد قصير الأجل. يستطيع مشترو بيوت العطلات تحقيق أداء جيد، لكن فقط مع تأثيث وإدارة احترافيين.

هذا لا يناسب الجميع. لا تشتر Palm Jumeirah على المخطط إذا كنت تحتاج إلى رافعة مالية عالية، أو بيع سريع، أو رسوم خدمة منخفضة، أو عائد صافٍ مضمون، أو التزام نقدي أولي منخفض. كما لا يناسب المشترين الذين ينزعجون إذا استغرقت إعادة البيع عدة أشهر، لأن سيولة الفخامة الفائقة قوية لكنها ليست فورية.

ترتيبي العملي بسيط. لرأس المال الباحث عن الأصول النادرة، أعط الأولوية لأفضل أصول Crescent ذات العلامات الفندقية وأصول Trunk الفائقة؛ وللسيولة الإيجارية وأسلوب الحياة، أعط الأولوية لـ Palm West Beach والوصول عبر Trunk؛ وللصعود المضاربي، انظر إلى بدائل مثل Emaar Beachfront أو Dubai Islands بدلاً من ذلك. Palm تكافئ الانتقائية.

Frequently Asked Questions

Can foreigners buy off-plan property in Palm Jumeirah?

نعم، يستطيع الأجانب شراء عقارات off-plan في Palm Jumeirah لأنها منطقة freehold محددة في دبي. يمكن للمشترين الدوليين تملك العقار بالكامل، مع الالتزام بتسجيل DLD المعتاد، وموافقات developer، وفحوصات الامتثال. تحقق دائماً من تسجيل المشروع وتفاصيل escrow قبل تحويل الأموال.

Can I get a mortgage on a Palm Jumeirah off plan unit?

نعم، لكن التوقيت مهم. معظم بنوك الإمارات لا تمول وحدات off-plan إلا بعد وصول الإنشاء إلى مرحلة مطلوبة، ونسب loan-to-value لغير المقيمين عادة أقل من نسب المقيمين. يجب أن تفترض خطة السيولة قدرتك على تغطية الدفعات المبكرة من دون تمويل بنكي.

Are short-term rentals allowed on Palm Jumeirah?

التأجير القصير شائع في Palm Jumeirah، مع الالتزام بالترخيص وقواعد المبنى. أفضل بيوت العطلات أداءً تكون عادة وحدات مطلة على البحر، ومؤثثة جيداً، وسهلة الوصول إلى الشاطئ، وبإدارة فندقية وصيانة سريعة الاستجابة. تحقق مما إذا كان المبنى أو المسكن ذو العلامة الفندقية يفرض قيوداً على التأجير قبل الشراء.

What are the main hidden costs of buying Palm Jumeirah off plan?

التكاليف الإضافية الرئيسية هي رسوم DLD، ورسوم Oqood أو التسجيل، والرسوم الإدارية، وعمولة الوساطة المحتملة في صفقات إعادة البيع، وsnagging، والأثاث، وservice charges، وتأمينات المرافق، وتكاليف تجهيز بيت العطلات. في الوحدات الفاخرة، قد يصبح الأثاث والتشطيب وحدهما ميزانية مؤثرة من ستة أو سبعة أرقام بالدرهم. لا تحسب العوائد من سعر الشراء فقط.

Can I resell before handover?

غالباً نعم، لكن ذلك يعتمد على SPA وسياسة developer. يشترط كثير من developers دفع نسبة حد أدنى، غالباً بين 30% و50%، قبل السماح بإعادة البيع أو إصدار شهادة عدم ممانعة. إذا كانت إعادة البيع المبكرة جزءاً من استراتيجيتك، تحقق من القاعدة قبل الحجز.

Is off-plan better than ready property on Palm Jumeirah?

يكون off-plan أفضل عندما يقدم المشروع تصميماً وعلامة وإطلالات وشروط دفع وندرة مستقبلية تتفوق على المخزون الجاهز. ويكون العقار الجاهز أفضل عندما تريد دخلاً إيجارياً فورياً، وجودة بناء مرئية، وسجلاً أوضح لرسوم service charges. على المشتري الجاد مقارنة الخيارين قبل التوقيع.

الخلاصة العملية للمستثمر في 2026 هي: يمكن أن يكون palm jumeirah off plan تخصيصاً استثنائياً في الفخامة الفائقة، لكن فقط إذا اشتريت الوحدة الصحيحة في المشروع الصحيح مع خطة إعادة بيع قبل دفع وديعة الحجز. تحدث إلى My Dubai Off Plan قبل أن تحجز، لأن أفضل قرار استثماري في Palm يكون أحياناً الوحدة التي ترفضها بقدر ما يكون الوحدة التي تشتريها.