31 Above

حول 31 Above

31 Above هو برج تجاري من فئة Grade A بارتفاع 31 طابقاً من BEYOND Developments، التابعة لمجموعة Omniyat Group، ويرتفع على الواجهة البحرية في Dubai Maritime City. صُمم البرج للشركات التي تفكر بخطوات مستقبلية واضحة، ويطرح مجموعة محدودة تضم نحو 116 وحدة مكتبية فاخرة، بمساحات تتراوح من 2,200 إلى 4,500 قدم مربع، مع مسطحات طابق نموذجية تقارب 12,250 قدم مربع. تمنح الواجهات الزجاجية الممتدة من الأرض حتى السقف إطلالات مفتوحة على الخليج العربي وأفق دبي، بينما تضع أنظمة إدارة المبنى الذكية، وبنية الاتصال عالية السرعة، وتشطيبات الردهة الراقية معياراً جديداً للعقارات التجارية في المدينة.

لا يقدّم البرج مجرد مساحات مكتبية تقليدية. فخدمات الكونسيرج، وخيارات المأكولات والمشروبات المنتقاة في الطابق الأرضي، وأجنحة الاجتماعات المخصصة، والقرب من منظومة Dubai Maritime City البحرية واللوجستية المتنامية، تجعل من 31 Above عنواناً عملياً للأعمال لا مجرد مبنى تجاري عام. تأتي الهندسة المعمارية جريئة ومتزنة في الوقت نفسه، بخطوط نظيفة تنسجم مع موقعه الساحلي.

لماذا الاستثمار في 31 Above؟

تُعد Dubai Maritime City من أكثر مناطق الأعمال تمركزاً من الناحية الاستراتيجية في دولة الإمارات، إذ تقع عند نقطة تلاقي خطوط الشحن العالمية، وPort Rashid، وواجهة دبي البحرية الأوسع. الطلب على المساحات التجارية من فئة Grade A داخل المنطقة الحرة يتجاوز المعروض بشكل واضح، ويقدّم 31 Above مسطحات مرنة ومجهزة تقنياً، وهي النوعية التي تبحث عنها الشركات المؤسسية والملاك المستخدمون لمقارهم. ومع خطة سداد 50/50 (50% أثناء الإنشاء، و50% عند التسليم) وموعد إنجاز مستهدف في Q1 2029، تبدو آلية الدخول واضحة لكل من المستخدم النهائي والمستثمر.

تستفيد الوحدات التجارية في Dubai Maritime City من تملك أجنبي بنسبة 100%، وعدم وجود ضريبة شركات على الدخل المؤهل، وعوائد إيجارية قوية مدفوعة بمحدودية المعروض من المساحات Grade A. وبأسعار تبدأ من AED 7.5 million، يمثل 31 Above واحدة من الفرص القليلة الحقيقية لامتلاك أصل تجاري freehold في وجهة بحرية مخططة بعناية، ومدعومة بإحدى أكثر مجموعات التطوير العقاري احتراماً في دبي.